Liệu giá bất động sản Úc sẽ hạ nhiệt khi lãi suất ngân hàng tăng?

Thị trường bất động sản Úc đã ghi nhận tốc độ tăng trưởng hàng năm nhanh và mạnh nhất kể từ năm 1989.

Công ty nghiên cứu bất động sản CoreLogic đã công bố dữ liệu mới, cho thấy trong khoảng thời gian 12 tháng, từ tháng 1/2021 đến tháng 1/2022, giá trị nhà ở và cả căn unit đã tăng thêm $131,236. Điều này tương đương với mức tăng trưởng hàng năm là 22.4% – mức cao nhất được ghi nhận kể từ tháng 6/1989. Theo Chỉ số Giá Nhà (Home Value Index – HVI) của CoreLogic, giá trị nhà ở trung bình trên toàn nước Úc hiện là $718,146.

Thị trường bất động sản Úc đã ghi nhận tốc độ tăng trưởng hàng năm nhanh và mạnh nhất kể từ năm 1989.

Theo một bài báo của Đại học Macquarie năm 2004, giá nhà trung bình ở Sydney năm 1989 là $170,850. Tuy nhiên, Sydney không phải là thành phố duy nhất của Úc có giá bất động sản tăng mạnh trong năm 2021 – giá nhà ở Melbourne và Canberra đều được ghi nhận mức tăng đáng kinh ngạc.

Dữ liệu từ Cục Thống kê Úc cho thấy, vào tháng 11/1989, mức lương trung bình hàng tuần của một người làm việc toàn thời gian là khoảng $550. Vào tháng 5/2021 (bản phát hành gần đây nhất từ ABS), con số đó là $1737.10.

Sydney, Melbourne và Canberra đều được ghi nhận mức tăng bất động sản đáng kinh ngạc.

Theo Tim Lawless, Giám đốc Nghiên cứu của CoreLogic, dữ liệu của đầu năm 2022 cho thấy thị trường bất động sản ở Úc đang bắt đầu đối mặt với những “sóng gió” – thị trường nhà ở đầu năm 2022 có xu hướng tương tự như những gì chúng ta đã thấy vào cuối năm ngoái. Giá trị vẫn đang tăng lên trên diện rộng, nhưng không nhanh bằng vào đầu năm 2021.

Dự báo giá bất động sản Úc khi lãi suất tăng:

Giá bất động sản đang đà “tăng nóng” của Úc khó có thể bị dập tắt ngay lập tức khi Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) tăng lãi suất, với việc các chuyên gia cảnh báo rằng sẽ có “độ trễ” cho đến khi những người đi vay nhận thấy có sự suy giảm trong tăng trưởng.

“Khi tỷ giá tiền mặt tăng, giá trị nhà ở có thể chịu một số áp lực giảm,” Eliza Owen và Tim Lawless của CoreLogic viết.