Khi mua nhà tại Úc, với một người đi trước có chút kinh nghiệm, tôi nghĩ tối thiểu các bạn nên biết các điều cơ bản sau để tránh được;
– Giá nhà mua không quá mắc , không bị hố so với giá thị trường của căn nhà..
– Nhà không bị lỗi tiềm ẩn.
Do vậy, chúng ta cần phải check thông tin trước khi mua nhà tại Úc như sau :
1 – Xem giá trung bình , giá tối thiểu, giá tối đa của căn nhà theo đánh giá chung : vào trang web http://www.domain.com.au/property-profile hoặc trang web http://www.onthehouse.com.au/ rồi type vào ô trống địa chỉ ngôi nhà mình muốn mua, chọn property report , sẽ thấy phần history của ngôi nhà và phần định giá chung cho căn nhà.
2 – Xem giá của những ngôi nhà chung quanh của ngôi nhà mình muốn mua trong thời gian gần đây đã được bán ra với giá bao nhiêu : vào trang https://www.realestate.com.au/sold rồi type vùng của ngôi nhà mình muốn mua và tìm những ngôi nhà tương tự đã được bán trong thời gian gần nhất.
3-Khi đã chọn được căn nhà và ký giấy offer , trên contract yêu cầu 7 ngày cho ” Building Inspection ” và 21 ngày “Subject to finance” để có cớ dọt lẹ khi biết căn nhà có vấn đề.Chỉ cần ngôi nhà có một vết nứt mà trong report của Building Inspector có ghi thì cũng đủ có cớ để dọt lẹ nếu không muốn mua căn nhà đó nữa vì những lý do …trời ơi không liên quan đến …căn nhà , ví dụ như bà xã hổng thích nữa chẳng hạn 🙂 🙂 🙂 🙂 .Tiền công trả cho Building Inspection chỉ có vài trăm AUD. Đừng tiếc vài trăm AUD để rồi mua trúng căn nhà có mối gặm sắp…sập 🙂 🙂.Với những căn nhà có xây dựng thay đổi cấu trúc thêm sau này , hay gọi là extension thì người mua nếu kỹ cần yêu cầu có giấy permit của Council .Nếu không có giấy permit của Council , thì Council có quyền yêu cầu giật sập các công trình phụ không có permit đó cho dù các công trình phụ đó đã hơn 7 năm.
————————
Ví dụ cụ thể khi mua nhà tại Úc:
Căn nhà 19 Pegasus Street vùng Inala của bang Qld , mã vùng 4077 đang được rao bán giá $375,000 có 3 phòng ngủ , một phòng tắm, một chỗ đậu xe.TẠI : http://www.realestate.com.au/property-house-qld-inala-12324…
Check thông tin trước khi mua mua nhà tại Úc như sau :
– Căn nhà này được định giá chung thấp nhất là 275.000 và cao nhất là $ 360.000.Tại : http://www.domain.com.au/p…/19-pegasus-street-inala-qld-4077
– History căn nhà : xây năm 1974 , căn nhà đã được bán 1 lần vào ngày 27/8/1974 với giá $ 11.010 AUD .Diện tích căn nhà 685 m2.Tại :http://www.onthehouse.com.au/…/19_pegasus_st_inala_qld_4077…
– Sau đó, tìm những căn nhà tương tự , của vùng Inala Qld 4077 , đã được bán gần đây nhất : tại http://www.realestate.com.au/…/property-house-with-…/list-1…
Nguồn Fcer Guitare Hữu Thọ
Vừa xong là những kinh nghiệm cơ bản để MUA NHÀ TẠI ÚC, chúc quý vị mua được căn nhà ưng ý.
