Trung tâm bán lẻ QVB, Chatswood Chase chuyển nhượng quyền sở hữu

0

Mới đây đã diễn ra sự kiện chuyển nhượng quyền sở hữu của các trung tâm bán lẻ cao cấp tại Sydney (bao gồm Victoria Building Queen, The Strand và Chatswood) giữa Vicinity Centres với Quỹ đầu tư chính phủ Singapore – Quỹ đầu tư GIC (Government Investment Corporation). Ước tính vụ trao đổi này có giá trị hơn 1.1 tỉ đô la.

Đây được coi là giao dịch thay đổi quyền sở hữu lớn nhất tại Sydney’s CBD, dự đoán sẽ giúp mở rộng thị trường bán lẻ Vicinity’s CBD tại các vùng dọc theo bờ biển phía Đông. Sẽ có không ít sự thay đổi về việc cho thuê các cửa hàng, song các cửa hàng chủ yếu vẫn kinh doanh thực phẩm và các dịch vụ, chẳng hạn như kinh doanh điện thoại di động và các phụ kiện.

Theo thỏa thuận, Vicinity sẽ đảm nhận việc quản lý của QVB, The Strand Arcade và The Galeries tại 2 Park Street, trong khi GIC sẽ lấy 49% cổ phần của các trung tâm mua Chatswood Chase ở bờ biển phía bắc Sydney. Tính chung, Vicinity đã phải trả 556 triệu đô cho ba trung tâm thành phố Sydney và GIC trả 562.3 triệu đô cho Chatswood Chase. Lợi tức của mỗi vụ giao dịch là khoảng 5%.

Giám đốc điều hành của Vicinity, Angus McNaughton, cho biết hai công ty đã thảo luận về việc hoán đổi tài sản “trong một vài tháng” và đó là sự đàm phán “Win-Win”.

“Đây là một hợp đồng rất hấp dẫn đối với chúng tôi và sẽ cho phép chúng tôi bước vào khu vực bán lẻ CBD mạnh ở Sydney. Chúng tôi đã hoạt động tại Melbourne và Brisbane, song tại Sydney thì chưa. Hành động lần này sẽ giúp chúng tôi có thêm nhiều lợi nhuận và mở rộng thị trường. Mặc dù GIC đã làm tốt, nhưng chúng tôi còn có thể làm tốt hơn.”

Ông McNaughton cho biết thêm: “Các trung tâm CBD Sydney đang hoạt động rất tốt với doanh số trung bình là 23.890 đô la mỗi mét vuông và chi số phát triển (MAT) tăng khoảng 2.4% trên tổng số 4.0% tổng MAT.”

Michael Vincent, CLSA cho biết, việc tăng cổ phần CBD sẽ linh hoạt hơn mặc dù có những vấn đề về cơ cấu đối với việc bán lẻ ở Úc. “Sẽ có những cải thiện về danh mục vốn đầu tư và các chỉ số tăng trưởng của MAT, giúp làm tăng tài sản của Vicinity… Sự phát triển này chủ yếu sẽ diễn ra trong 2-3 năm tới, đòi hỏi nguồn chi phí vốn lớn.”

Daisy/Vietucnews

Cre: SMH

5/5 - (1 vote)