Nếu bạn đã chọn được nhà và chuẩn bị đi vay, hoặc bạn chỉ muốn biết ngân hàng sãn sàng cho bạn vay đến bao nhiêu (pre-approval) để bạn chọn nhà phù hợp với tài chính của mình, thì sau đây là những gì bạn cần chuẩn bị.
Trước tiên để dễ hình dung, mình sẽ giới thiệu sơ về quy trình cho vay mua nhà.
———————————————————
Quy trình này thông thường bao gồm 5 bước căn bản:
1) Bên vay chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ cần thiết (your application), mình sẽ nói chi tiết trong bài này.
2) Ngân hàng kiểm tra hồ sơ (verification): mục đích để kiểm tra giấy tờ có hợp lệ và đầy đủ cho bước tiếp theo.
3) Ngân hàng đánh giá hồ sơ (valuation): đánh giá thu nhập, tài sản, nợ mà bạn đang có, dựa trên thông tin ở bước 1 mà bạn cung cấp.
4) Cấp duyệt (approval hoặc pre-approval): bạn sẽ nhận được thông báo chính thức mức vay, lãi suất mà ngân hàng sẽ cấp cho bạn.
5) Thanh toán (settlement day): ngày mà bạn, người bán (seller), và đại diện ngân hàng (lender) gặp để hoàn tất giấy tờ, thanh toán tiền, lấy key…
Như vậy trong 5 bước, bước 1 là bước mà bạn cần phải tự làm, còn lại hầu hết bên ngân hàng sẽ hoàn tất các bước còn lại.
——————————————————
Chuẩn bị giấy tờ cá nhân:
1. Identification: bạn cần 3 thứ sau:
– Passport hoặc AU driver licence: gọi chung là photographic form (ID có hình chân dung của bạn trên đó)
– birth certificate
– medicare card. Những bạn chưa có citizenship thì có thể lấy utility bill thay cho medicare card.
2. What you earn: chứng minh thu nhập cá nhân:
– 2 payslips gần nhất
– Bank statement (6 tháng gần nhất)
3. What you own: chứng minh tài sản cá nhân: Nếu có những thứ sau, bạn cần đưa ra giấy tờ xác nhận bạn sở hữu nó nhé.
– Nhà, lâu đài, đảo…
– Tiền gửi tiết kiệm…
– Cổ phiếu, trái phiếu…
– Xe, nhẫn kim cương, các tài sản có giá trị khác…
4. What you owe: chứng minh nợ cá nhân:
– Các khoản vay cá nhân hay nhà (personal loan, home loan, car loan)
– Thẻ tín dụng (credit card)
5. Residential status: tình trạng nơi ở hiện tại của bạn: nếu thuê thì gửi kèm contract thuê nhà.
6. First Home Owner Grant (FHOG): nếu được công nhận là first home buyer thì bạn cần gửi cái xác nhận luôn nhé.
Những giấy tờ trên hầu hết bạn chỉ cần chụp bằng điện thoại, hoặc scan, hoặc download file PDF nếu có thể để gửi online. Nhìn chung những giấy tờ trên là các giấy tờ cơ bản mà bạn đã có sẵn, có thể tự chuẩn bị được, bạn ko cần phải đi đâu để xin thêm hay xác nhận này nọ, khá là đơn giản.
7. Bước cuối cùng: điền Loan Application (có thể điền trực tiếp vào file PDF sau đó in ra hoặc in ra điền tay), mỗi bank sẽ có form khác nhau một chút, tuy nhiên hầu hết là điền lại các thông tin nằm trong 6 mục giấy tờ cá nhân bên trên, nếu bạn đã có đầy đủ các giấy tờ đó thì điền form này rất dễ dàng.
Nếu bạn & một người nữa cùng vay thì người đó cũng làm các bước tương tự, trừ bước 7 là chỉ cần điền chung 1 form. Nếu là vợ chồng thì cần thêm marriage certificate.
———————————————————-
Nếu cảm thấy không có thời gian hoặc thấy khó khi chuẩn bị những bước trên, bạn có thể tìm cho mình một mortgage broker, như mình chẳng hạn!
Người ta báo bạn cần những giấy tờ gì, và điền form giúp bạn, bạn chỉ cần ký nhận, free hoàn toàn nhé, quan trọng hơn là mortgage broker sẽ giúp bạn chọn bank có lãi suất thấp nhất (bằng hoặc thấp hơn lãi suất mà bank đó niêm yết trên website) hoặc nếu bạn thiếu một số điều kiện nào đó thì người ta sẽ giúp bạn chọn bank có thể chấp thuận hồ sơ vay của bạn. Hoặc bạn đang muốn biết khả năng của mình có thể vay được bao nhiêu, mình có thể giúp bạn lấy pre-approval.
Mình biết hầu hết các thành viên trên đây là sinh viên, nhưng mình cũng biết có rất nhiều người có ý định ở lại sau khi học xong, mà đã ở lại thì sớm muộn cũng phải có cho mình túp lều lý tưởng. Không cần lều bây giờ thì cứ lưu lại để cho mai sau bạn nhé !
Hôm sau mình sẽ nói về vấn đề đang nhức nhối
Làm sao để kiếm đủ tiền deposit cho khoản vay. Các bạn nhớ theo dõi.
Thân ái
Nguồn Hoang Hieu | Mortgage Broker | CubeCorp Group
