Nên tìm nhà trước hay Finance trước?

Nên tìm căn nhà ưng ý rồi mới đi mượn tiền (finance), hay nên làm giấy tờ finance trước rồi đi kiếm nhà? Làm giấy tờ xong ngân hàng có đưa mình tiền không? Đây là những câu hỏi gần đây mình nhận được khá nhiều. Mình xin phép chi sẻ theo hiểu biết cá nhân để giúp mọi người có cái nhìn rõ hơn về vấn đề này.

1. Làm Finance “Takes Time”

• Để chuẩn bị hồ sơ finance tốt, thời gian chuẩn bị có thể kéo dài từ 1-2 tuần đến 3 tháng.
• Một hồ sơ muốn chuẩn bị đẹp phải mất tầm 3 tháng.
• Hồ sơ cần phải thu thập các giấy tờ thuế, thu nhập, quản lí chi phí,…nên cần khá nhiều thời gian để chuẩn bị.
• Hơn nữa, bạn còn phải xem ngân hàng offer bạn mượn được bao nhiêu, điều khoản và lãi suất thế nào.

2. Pre-approval có thời hạn không

– Định nghĩa: Pre-approval nói nôm na là xác nhận từ phía ngân hàng bạn đã được chấp nhận mượn tiền, chỉ cần khi nào bạn kiếm được căn nhà ưng ý thì bên ngân hàng sẽ giải ngân.

Thường các ngân hàng (lenders) sẽ giới hạn pre-approval trong khoảng 3-6 tháng.

Sau thời gian đó mình phải nộp các giấy tờ khác vào để extend hoặc assess lại từ đầu.* (mình sẽ nói kĩ hơn về vấn đề này ở bài sau).

3. Nên làm finance trước hay tìm nhà trước?

Theo ý kiến của Peter, cả hai có thể làm cùng 1 lúc, nhưng sẽ có 1 vài thao tác ở Finance nên làm trước.

Làm Finance để xác định “Bạn có thể mượn được tối đa bao nhiêu tiền?”. Có rất nhiều người đi mua nhà và đinh ninh mình sẽ mượn được 80% ~ 95% giá trị căn nhà, dù không hề biết thu nhập và hồ sơ bản thân không đủ mạnh để mượn nhiều tới mức đó.

Vì vậy, cần làm finance để xác định được Budget căn nhà bạn muốn mua là bao nhiêu.

Bên cạnh đó, việc mua nhà không nên diễn ra trong vội vã, đặc biệt là mua nhà để ở, mà cần thời gian từ 3-6 tháng để có thể hiểu rõ được giá trị căn nhà muốn mua và các yếu tố khi mua nhà.

Nói tóm lại, việc mua nhà là một việc quan trọng, dù là đầu tư hay để ở, nên đừng để đến sát nút mới bắt đầu làm. Cũng đừng đợi đến khi có căn nhà ưng ý rồi mới tìm đến finance vì bạn có thể sẽ hụt mất đấy.

Còn các bạn, các bạn nghĩ sao?

Nguồn: Peter Pham – Group ĐỊNH CƯ & CUỘC SỐNG ÚC